物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。

省政府第30次常務會議近日審議通過《甘肅省人民政府關于修改〈甘肅省物業(yè)管理辦法〉的決定》（以下簡稱《決定》），自2018年12月1日起實施。《甘肅省物業(yè)管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修改，重新公布。

《決定》將第四條修改為：縣級以上人民政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,物業(yè)服務企業(yè)按照國家有關規(guī)定享受優(yōu)惠政策。第五條修改為：物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格，在領取營業(yè)執(zhí)照后依法從事物業(yè)服務活動，接受行政主管部門的監(jiān)督和指導。

《決定》將第八條第一款修改為：有以下情形之一的，物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門可以將其確定為1個物業(yè)管理區(qū)域。第十條第一款、第二款修改為：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主大會、業(yè)主委員會按照國家有關規(guī)定開展活動。業(yè)主人數(shù)少于50人，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。第十一條第（七）項修改為：有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

《決定》將第十二條第二款修改為：業(yè)主大會決定本辦法第十條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本辦法第十條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十八條第二款修改為：業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。第二十一條修改為：住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理。投標人少于3個或者房屋建筑面積小于3萬平方米（包括同一建設項目內(nèi)非住宅的房屋建筑面積），經(jīng)物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

《決定》將第三十八條修改為：物業(yè)服務企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應提前60天告知業(yè)主委員會，按規(guī)定做好各項移交工作，并承擔相應責任。業(yè)主大會決定解聘物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會應當提前60天通知物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)后，原物業(yè)服務企業(yè)不移交有關資料的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

《決定》將第四十一條修改為：房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員未按規(guī)定履行職責，嚴重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的，依法追究直接負責的主管人員和有關責任人員的責任；對玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《決定》刪除第六條和第二十二條。此外，根據(jù)本決定對部分條文的文字作相應修改并對條文順序作相應調(diào)整。