很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)河北房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？河北房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

河北是一個(gè)厚重的北方省。

1.短期看政策，這個(gè)其實(shí)非常好理解，比如為什么從去年八九月份一直到現(xiàn)在，一二線城市的房產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)非常尷尬的處境呢？因?yàn)楦鞯丶娂姵雠_(tái)了政策，限售，限購(gòu)，限貸，能限制的幾乎全限制了。

2.中期看土地，房子既然是商品，那么覺(jué)得商品價(jià)格的根本因素，就是供求關(guān)系。房地產(chǎn)建設(shè)具有非常顯著的周期性，開(kāi)放商從地方政府手中拿到地，哪怕立馬就開(kāi)始開(kāi)工建設(shè)，最快也要兩年多后才能開(kāi)盤(pán)。過(guò)去十年間，重慶之所以能夠長(zhǎng)期保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，最重要的原因就是每年的土地供應(yīng)都實(shí)行供略大于求的策略，從而抑了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

河北淳樸的農(nóng)村。

3.長(zhǎng)期看人口，為什么東北些年房?jī)r(jià)始終沒(méi)有像全國(guó)主要城市那樣迅速上漲？因?yàn)闁|北的人口，尤其是青壯年人口，一直都呈現(xiàn)下滑狀態(tài)。而這些人口最終去了哪里呢？去了北上廣，去了沿海發(fā)達(dá)省市，從而進(jìn)一步助長(zhǎng)了這些地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。

為什么說(shuō)河北的房?jī)r(jià)，基本看不到下降的可能性呢？不妨就從上述的三大決定房?jī)r(jià)的因素政策、土地、人口來(lái)看一看：

首先說(shuō)人口，其實(shí)關(guān)于河北的人口，新生人口數(shù)量較多。其中，山東和河北兩省，更是受地方傳統(tǒng)文化俗影響，生育意愿常年居于全國(guó)各省前列。

河北未來(lái)人口仍將持續(xù)上升，并未看到人口下降的征兆。那么從決定河北房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的因素人口來(lái)看，河北的房?jī)r(jià)就不具備下降的基本面。

北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）

在政策上，河北未來(lái)的發(fā)展方向和趨勢(shì)是什么呢？是“京津冀一體化”策略。明眼人都知道，河北未來(lái)能不能發(fā)展好，能發(fā)展到什么程度，從來(lái)都不取決與河北本身，而取決于北京，這點(diǎn)首先要心知肚明，不然這話題就沒(méi)法聊下去了。主：雄安新區(qū)、保定、廊坊、唐山、滄州。次：秦皇島、承德、張家口、石家莊、衡水、邢臺(tái)、邯鄲

上面列出的“主”，即是未來(lái)十到二十年，能夠從京津冀一體化中受益最大的幾個(gè)河北地級(jí)市。而以石家莊為界，往南的河北的確距離北京距離過(guò)遠(yuǎn)，北京也是心有余而力不足。

雖然無(wú)論地方也好，開(kāi)放商也好，還是房地產(chǎn)從業(yè)者也罷，沒(méi)一個(gè)人希望河北的房?jī)r(jià)下跌。那么未來(lái)河北的房?jī)r(jià)走勢(shì)，能夠保持緩慢上漲就已經(jīng)是萬(wàn)幸。奢望河北房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，的確應(yīng)該早早斷了這個(gè)念頭。