買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，營口二手房交易流程是怎么樣的，營口二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在營口購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于營口二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

一、 契稅

營口市首套90m2以下，網(wǎng)簽價×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是營口市的第二套，需要網(wǎng)簽價×3%，契稅由買家承擔(dān)。

二、 增值稅及附加

營口市二手房未滿2年，需要繳納：網(wǎng)簽價/（1+5%）×5.56%

如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價/（1+5%）×5.56%，差價相當(dāng)于：合同價-購買價-稅金-合理費用。

這類稅費通常是由營口市的買家承擔(dān)，不過雙方可以協(xié)商，只需在合同中注明即可。

三、 個稅

滿五唯一的二手房之所以在營口市備受歡迎，主要是可以節(jié)省一大筆稅費。滿五指的是房產(chǎn)證開出到現(xiàn)在滿5年，唯一指賣家在營口市只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話，繳納的標(biāo)準(zhǔn)：差額×20%。但這個必須要賣家提供營口市完整的購房證明。

四、 中介費

對于營口市動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)來說，2%的中介費就要好幾萬。不過在當(dāng)前營口市的樓市，中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣。或者一些新興的互聯(lián)網(wǎng)臺，中介費率在1.5%左右。

五、 雜七雜八的費用

這些都是一些小錢，例如手續(xù)費、登記費、評估費等等，在營口市一般花個小幾千就能搞定了。