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肇慶房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

更新:2023-12-12 01:06:21 高考升學(xué)網(wǎng)

在房貸利率實施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么肇慶2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

肇慶房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

一、肇慶2023年房貸利率最新消息

2023年8月21日,最新LPR公布:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%(以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效)。也就是說五年期以上LPR不變!

回顧8月15日,央行公開市場開展4010億元1年期MLF和2040億元7天期逆回購操作,中標利率分別為2.5%、1.80%,上次分別為2.65%、1.90%。

即MLF利率下降15個基點。

因此早在今日最新LPR公布之前,很多業(yè)內(nèi)估計其會下降。

因為,LPR是指具有代表性的報價行,根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率,以公開市場操作利率(主要指MLF)加點形成的方式報價。

可惜,落空了。

另外,8月18日的調(diào)查,肇慶的首套房貸利率最低去到3.5%,有兩間銀行可以做到,但要求優(yōu)質(zhì)客戶,或者針對部分樓盤或渠道。

一間是交通銀行,另一間不愿意對外公布。

執(zhí)行首套最低3.6%的銀行也較一個月前多了,一共13家。按3.6%的利率對比,同樣貸款70萬,等額本息貸款30年,總利息比一年前少13萬。

二套房方面,大部分銀行可以做到最低4.8%。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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