在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么湘潭2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、湘潭2023年房貸利率最新消息

湘潭市住房公積金管理中心發布《關于調整首套個人住房公積金貸款利率的通知》，明確自2022年10月1日起，對湘潭市首套個人住房公積金貸款利率進行調整。

根據9月30日人民銀行最新規定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025％和3.575%。

“此次調整，更加突出了首套個人住房公積金貸款與商業性個人住房貸款的利率優勢。”市住房公積金管理中心相關負責人說。以辦理一筆20年期限、貸款金額60萬元等額本息還款的首套住房貸款為例：降息前住房公積金貸款利率為3.25%，降息后住房公積金貸款利率為3.1%，而商業性住房貸款年利率為4.1%。按20年貸款時限計算，10月1日后辦理住房公積金貸款比之前辦理可減少10913.57元利息支出，較商業性住房貸款可節省74369.82元利息支出。

值得注意的是，2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款根據人民銀行有關規定按原利率執行，2023年1月1日起調整為按新利率執行。而2022年10月1日前已申請未發放的首套個人住房公積金貸款按新利率執行，借款申請人需配合市住房公積金管理中心做好借款合同和借款借據涉及利率的調整工作。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。