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山東房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

更新:2023-12-10 00:52:21 高考升學(xué)網(wǎng)

在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么山東2023年房貸利率一般是多少呢?還會(huì)降嗎?我們一起來(lái)看看。

山東房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

一、山東2023年房貸利率最新消息

根據(jù)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》有關(guān)工作安排,現(xiàn)將山東省各地市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限數(shù)據(jù)予以公示。

山東省各地市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限數(shù)據(jù)表

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注:LPR為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日公布;1BP=0.01%。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)

每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)前,各報(bào)價(jià)行以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長(zhǎng),向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià),全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)均,并向0.05%的整數(shù)倍就取整計(jì)算得出LPR,于當(dāng)日9時(shí)15分公布,公眾可在全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和中國(guó)人民銀行網(wǎng)站查詢。

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的,其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢?

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號(hào)之后,我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō),我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō),憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì),這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時(shí)間的推移,利息占比越來(lái)越小,本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為:每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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