房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

歲末年初，線上線下都在回顧頭年的市場，預測來年房價的漲跌，看了看邢臺一年來的房價走勢，不禁感嘆我們市真是或主動或被動的把“房住不炒”大方針貫徹到底！

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你想的沒錯，今年房價比去年確實低了。全年均價同比上年降低了4.89%，12月又是均價最低的一個月。

但與此同時，從小編統計的每月成交套數來看，12月又是成交套數最多的一個月，可見市場上“以價換量”的情況比較常見，且仍有很多人有購房需求，一旦價格或項目達到心理預期就會下手。

另外，2020年每月邢臺房價中最高均價與最低均價差額也比的差額減小了一些，并逐漸趨穩(wěn)，按照這個態(tài)勢，想必2021年邢臺房價大漲或大跌的可能性不大，依舊會較為穩(wěn)定。

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（圖表所用數據為安家對市場上60家樣本樓盤的采集數據，非官方數據。因備案數據有一定的延遲性，所以，市場調查成交數據與備案成交數據有一定的差異。）

通過成交量走勢可以看到，2020年第一季度的成交最為冷清，一方面一季度市場冷淡是常態(tài)，另一方面也是受到了疫情的嚴重沖擊，售樓部不能接待，線上售樓部雖然熱鬧，但對于我們很多第一次接觸的買房人而言畢竟還是新興事物，不敢買單，因此成交量驟減。

不過，第一季度被壓抑的市場需求在二季度得以釋放，4月左右，隨著疫情逐漸得到控制，房地產行業(yè)也復蘇了，邢臺的銷售也在4月開始回升，而后趨于穩(wěn)，從全年的新房成交量來看疫情的影響并不明顯，反而較有所增多。

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從區(qū)域來看，信都區(qū)全年均價在7994元/㎡，襄都區(qū)均價8399元/㎡，開發(fā)區(qū)均價7504元/㎡。信都區(qū)：襄都區(qū)：開發(fā)區(qū)全年成交量比例則大致在5：4：2.2。

可見信都區(qū)成交最多，其中的成交主要集中在西北和七里河區(qū)域。相信安家的朋友看樓市地圖也能發(fā)現這兩個區(qū)域樓盤多，均價也不算高，因此這種稍微的冷熱不均也在情理之中。

年中撤縣并區(qū)時候安家對區(qū)域劃分做了更改，所以這部分小編就不上圖表了。

最后，再來說說政策，2020全年發(fā)布了多條有關房地產的政策，其中包括中央政治局會議的放開戶籍限制；兩會的“因城施策”，支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造；央行、住建部的“三條紅線”；以及把“房住不炒”寫進十四五規(guī)劃。

可見“房住不炒”仍為政策主基調。而房住不炒其實也代表了未來樓市政策將依然打擊投機投機，對真實居住保護。所以將來微調的政策應該也有是利于剛需的，想必也會進一步讓房價趨穩(wěn)，趨合理。

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回顧簡單，一旦涉及到對未來的預測時，沒有緣由的結論無異于耍流氓。但如果看明白了房地產的本質，也許就能更理性的對待未來房價漲跌。

說起房地產的本質，小編對原來瀏覽過的一篇文章里的介紹印象深刻，里面把房地產的本質，解釋為國家積累建設資金的一種工具。

房地產在對于國家來說是不用出什么成本或者超低成本的，但卻可以用這樣的超低成本來創(chuàng)造資產，而后再轉化成了多年來的高速發(fā)展動力，轉換成為經濟發(fā)展的資本積累，進而去供養(yǎng)大批暫時沒有產出的研發(fā)，或是轉換成為外部購買設備和技術的美元歐元日元，抑或是轉化成了公路基站，聽起來是不是像另一種稅收。

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用房地產來積累建設資金是不是最好的辦法不是我們能分析出來的，但確是現狀。在多久以后會有什么能代替房地產？不知道，但在代替品出現之前，房地產不能出問題。

因此，讓樓市不暴漲暴跌都屬于保證其不出問題的范圍內。既然這樣，如果再要展望邢臺的2021的話，想必就還是以“穩(wěn)”為主。或許各個房企在推出新的產品時，定價會更加慎重，樓市大事件可能也會少一些因大幅降價而業(yè)主起義的消息。