房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價預測，僅供參考。

01

五到十年內，短時間不可能大跌，因為榆林是個能源城市，正處于開發熱潮中，除非能源熱度過去，才會緩解樓市熱度，遠的看東三省，的看山西，更看銅川。

更重要的原因還要看就是銀行，跟政府。土地財政決定房價底價，地越越貴，就肯定房價越來越高。開放商沒足夠資金拿地，銀行把錢貸給開放商，開放商賣房個人又找銀行貸款，銀行吃開放商，吃普通人利息，銀行所得稅又大量上交當地財政部門，財政部門又要給當地政府發工資。

總之有房的盼望漲，沒房的盼望跌，但大跌普通老百姓又不買了，因為國人堅持買漲不買跌，這是個死循環。另外很多無良中介又跟開放商合作炒房，拿指標就能掙差價。

幾年國家多次強調房住不炒，有意削弱房產經濟，但也不可能大跌，國庫儲備資金260多萬億，房地產450萬億，大跌國家受不了，恐經濟倒退二十年。大跌會引發一系列連鎖反應，普通老百姓房貸斷供，大量失信人員出現，銀行回收房產，政府土地財政吃緊，政府人員工資下降，建材市場大量倒閉，工廠關門，人員失業率爆增等等。

多的說不明白，堅持一個信念那就是漲跌只跟著政策走，明天國家把榆林畫為特區，兩年后就是下一個深圳。加油，努力掙錢才是正道。需要的就買，不需要的就不買。

02

首先要承認，房地產都是有泡沫的。未來年輕人大部分都會擠在一二線城市，導致年輕勞動力缺失。而出現這一問題的原因之一就是榆林還是發展不起來，靠的幾乎都是能源，行業基本都是傳統行業，很少有新興的科技企業導致可供年輕人選擇太少，年輕人在大學所學或者是自己的興趣職業無法與當地匹配。我為什么一直強調年輕人，因為一座城市房價漲不漲與購買力有很大關系，未來買房的除去炒房的基本上也就年輕人了，普通70/80后奮斗這么多年已經不論大小肯定有房了，未來買房主力軍就是90/00后，那么一座城市大部分90/00后都不在了，房子給誰賣？我承認有錢的還會買，但是未來主力還是90/00后。再就是榆林這種城市作為一個4線城市（2020）本身房價就虛高，靠著早期能源拉動了地方GDP，人們一旦有錢，房價間接就漲起來了，可這終究是吃老本，不是長久之計，未來買房主力軍大部分不在這座城市房價一定會降。

綜上所述就是。

1.榆林4線城市目前房價本身就虛高。

2.沒有什么新興企業，多數是傳統行業，吸引不到年輕人。

3.城市發展緩慢或者說方向不對，吸引不到企業家來當地投資。

4.不光榆林，以后4/5線城市的房價絕對會降。