公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。關(guān)于西寧公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、西寧如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、西寧公積金貸款政策

一、公積金貸款期限

1、商品房

住房公積金貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，同時(shí)貸款到期日適度延長(zhǎng)且不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。

2、二手房

住房公積金貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)期限為：房屋使用年限與貸款期限之和不超過(guò)30年，同時(shí)貸款到期日適度延長(zhǎng)且不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。

3、西寧地區(qū)以外購(gòu)房

以西寧地區(qū)自住住房提供抵押擔(dān)保的，除滿足商品房和二手房貸款年限相關(guān)規(guī)定外，還須滿足貸款年限與抵押房屋使用年限之和不超過(guò)30年的規(guī)定。

4、組合貸款

借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，由我中心受委托銀行以住房公積金組合貸款的形式向借款人發(fā)放。貸款期限除滿足商品房和二手房貸款年限相關(guān)規(guī)定外，組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須保持一致。

5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

貸款期限需滿足商品房和二手房貸款年限相關(guān)規(guī)定。

二、公積金貸款利率

目前，5年以下(含5年)首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率5年以下(含5年)貸款利率3.025%，5年以上貸款利率3.575%。借款申請(qǐng)人家庭名下首套住房有未結(jié)清的商業(yè)住房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款，利率按二套房利率執(zhí)行。

注：遇國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。