公積金新政下究竟該如何買房?

　　11月4日晚，按照南京市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》(寧金管[2015]71號)，簡稱公積金新政，對公積金貸款條件、貸款對象、貸款額度、貸款費(fèi)用、資金供應(yīng)、提取管理、便民服務(wù)等7大方面做出最新要求。總體來看，本次新政對于購房者來說有三大看點(diǎn)：

　　1、不管在異地還是本地，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可以申請公積金貸款。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳納存住房公積金、在本市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存第住房公積金管理中心出具的證明合并計(jì)算。職工住房公積金貸款結(jié)清后，符合條件的，可再次申請住房公積金貸款;第三次住房公積金貸款不予受理。

　　2、可以用公積金貸款購買二套房。第二套房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房面積低于全市人均住房面積水的家庭發(fā)放貸款，首付比例將由此前的6成降至3成，貸款利率在首套房貸款利率基礎(chǔ)上上浮1.1。備注：現(xiàn)有全市公積金人均住首套房貸款面積水條件：家庭人均住房面積不足32㎡，一家三口不得超過100㎡。

　　3、三套房禁貸。新政中明確提出，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。