公積金異地互認(rèn)新政出臺(tái) 解讀使用中的五大誤區(qū)

　　最，公積金異地互認(rèn)新政出臺(tái)，讓公積金又一次成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。但是，在公積金的使用上，很多人多少存在一定的誤區(qū)，那么這些誤區(qū)有哪些，我們?nèi)绾握�確使用公積金呢?

　　據(jù)了解，截至今年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。繳存余額資金用于三方面：全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購(gòu)買國(guó)債余額62億元，資金使用率達(dá)到了70%。住房公積金的使用，有一定的限制條件，荊州市住房公積金管理中心的工作人員告訴記者，大家是使用住房公積金，會(huì)存在以下一些誤區(qū)。

誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付。

　　一些購(gòu)房者認(rèn)為，既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)這樣并不符合相關(guān)規(guī)定。

　　發(fā)生購(gòu)房行為是使用住房公積金的先決條件，所謂發(fā)生實(shí)際購(gòu)房行為，就是指已經(jīng)跟開(kāi)發(fā)商簽訂正規(guī)的購(gòu)房合同，有首付全款百分之三十金額的發(fā)票，才能支取住房公積金。也就是說(shuō)，用于購(gòu)房的公積金只能用于支付房屋尾款。

誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款。

　　荊州市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)科副科長(zhǎng)文雨說(shuō)，子女用父母公積金來(lái)貸款是允許的，但條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔(dān)了社會(huì)責(zé)任，如果你對(duì)自己的未來(lái)預(yù)期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長(zhǎng)，這樣，對(duì)償還能力是有懷疑的。

　　反之，如果父母使用子女的公積金來(lái)貸款，也是不被允許的。

誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金。

　　按照規(guī)定，住房公積金僅用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

誤區(qū)四：公積金貸款額超出上限。

　　公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，就是不能單純的依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。這個(gè)上限每個(gè)城市執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，荊州公積金貸款上限根據(jù)荊州市房屋市場(chǎng)價(jià)格決定。

誤區(qū)五：提取總額可以超過(guò)房款總額

　　打個(gè)比方，如果貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而購(gòu)房者的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取用于買房的30萬(wàn)元公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取，用作其他用途。