蘇州公積金貸款符合哪些條件才能辦理?

　　眾所周知，用公積金貸款買房，申請人需要具備一定的條件，按照蘇州市的相關(guān)規(guī)定，市民申請公積金貸款應(yīng)該同時(shí)具備四個(gè)條件：借款申請人在申請之月前連續(xù)按期足額繳存公積金不少于12個(gè)月;　購房首付款不低于規(guī)定比例;已落實(shí)貸款擔(dān)保;公積金貸款已還清或未發(fā)生。目前，我市停止向購買第三套及以上住房的借款申請人(含共同借款申請人)辦理貸款。如果是具有直系親屬關(guān)系的借款人共同出資購買住房的，可以共同申請一筆貸款。

　　在用公積金貸款的直系親屬認(rèn)定方面，共同買受人包括買受人的配偶、父母(含公、婆或岳父、母)和子女(含配偶)。共同借款人僅為借款申請人的配偶、父母(含公、婆或岳父、母)和子女(含配偶)。

　　按照相關(guān)規(guī)定，并不是所有的商品房都可以使用公積金貸款。對于新建普通住房，我市規(guī)定，開發(fā)商已辦妥銷售和貸款相關(guān)手續(xù)的普通商品住房、聯(lián)排別墅(屋)和酒店式公寓，才可以辦理住房公積金貸款;對于存量成套住房即二手房，要求必須具有《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

　　貸款申請時(shí)效，購買新建普通住房的，從簽訂購房合同、預(yù)付購房款之日起到付清全部購房款之日為止。對因特殊原因超過規(guī)定期限的，經(jīng)公積金管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)可從截止日起順延三個(gè)月。自(翻)建住房，未竣工的，以規(guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)之日起的三個(gè)月內(nèi);已竣工的，以《房屋所有權(quán)證》或《國有土地使用證》核發(fā)之日起的一個(gè)月內(nèi)