小產(chǎn)權(quán)房能否法不責(zé)眾？買賣雙方存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)現(xiàn)狀該如何解決？……1月18日，一場(chǎng)圍繞小產(chǎn)權(quán)房話題的法律研討會(huì)在成都舉辦，執(zhí)業(yè)律師們帶來了激烈的觀點(diǎn)交鋒，

　　 法不責(zé)眾不合法治精神

　　“我提醒大家，現(xiàn)在全國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房達(dá)到了7000萬戶，這是一個(gè)必須關(guān)注的問題。”四川華敏律師事務(wù)所主任張敏在會(huì)上談到了小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀和最新的政策動(dòng)向，同時(shí)也拋出了問題。

　　基于如此龐大的一個(gè)數(shù)字，解決的過程中如何維持社會(huì)穩(wěn)定可能是很多人首先想到的問題。但徐競(jìng)毅律師旗幟鮮明地指出，法不責(zé)眾的想法根本就違背了法治精神，“小產(chǎn)權(quán)房就是一個(gè)怪胎，從現(xiàn)行法律而言，建設(shè)和交易過程違法風(fēng)險(xiǎn)巨大。”

　　“因?yàn)檎`讀了十八大三中全會(huì)精神，購(gòu)置了小產(chǎn)權(quán)房的人開始?xì)g呼雀躍，其實(shí)并非如此。”徐競(jìng)毅認(rèn)為，無論從保護(hù)公民合法權(quán)益，還是從法治國(guó)家、法治社會(huì)的建設(shè)出發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房都不應(yīng)該存在。“我相信大多數(shù)守法的人是不會(huì)購(gòu)買這種房子的。”他坦言，目前小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者中除了尋找投資機(jī)會(huì)者，也確實(shí)存在確有住房需求的人群，“我認(rèn)為未來的政策可以根據(jù)購(gòu)置情況區(qū)別對(duì)待，但有一個(gè)原則就是不能讓購(gòu)買者從中獲利。”

　　不搞一刀切成主流意見

　　當(dāng)天參加研討會(huì)的律師，幾乎都經(jīng)手過小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的案件辦理。不少律師都談到很多地方要靠關(guān)系排隊(duì)才能買上小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)實(shí)情況，但大家都承認(rèn)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的糾紛不斷，確實(shí)存風(fēng)險(xiǎn)。

　　就目前而言，在建在售的小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家將重拳整治成為共識(shí)。但對(duì)已經(jīng)存在的這類房產(chǎn)，律師的意見則各不相同。在經(jīng)過了激烈的觀點(diǎn)交鋒后，未來政策要解決這一問題，不會(huì)搞一刀切成為主流。

　　鄧智勇律師認(rèn)為，目前一些占用耕地違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房未來獲得合法身份幾乎沒有可能，但一些符合城市發(fā)展規(guī)劃且質(zhì)量合格的已建小產(chǎn)權(quán)房被強(qiáng)制拆除的可能性很小，“我預(yù)測(cè)未來政策為這類小產(chǎn)權(quán)房辦證的可能性大，但買家肯定要補(bǔ)交稅費(fèi)，而且一定會(huì)高于劃撥土地的費(fèi)用。”