，但征起來會遇到一些讓老百姓難以接受的狀況。比如，一家三口住120米的房子不用交稅，結(jié)果出現(xiàn)不幸事故，孩子在車禍中身亡，父母悲痛欲絕的時候，稅務(wù)官員趕到，說你們家情況變化該交房產(chǎn)稅了。這個給我的啟發(fā)是，這樣征收房產(chǎn)稅雖然法律條款可以設(shè)計得嚴(yán)絲合縫，征收起來也沒有技術(shù)上的障礙，但如果出現(xiàn)上面的情況，政府就會很尷尬。

　　另外一個方案是第一套房不征稅，可以避免上面的情況，但是會激發(fā)離婚潮，還可能使買第一套房的人拼命買大戶型。有人也說，有的人第一套房是40米，有人是400米，應(yīng)該區(qū)別對待，所以這里面現(xiàn)在還有爭議。但不管怎樣，絕不能按照美國那樣，有一米就征一米的稅，這個方法最簡單，但是在中國大家接受不了。

　　京華時報：房產(chǎn)稅如何征收才能適應(yīng)國情?

　　賈康：要讓社會接受，應(yīng)該調(diào)節(jié)有支付能力的人，只針對完全的商品房、產(chǎn)權(quán)房的高端人群征稅，保障房則根本不在內(nèi)。我想，如果中國只能選擇調(diào)節(jié)高端，那么能不能寬松一點，第一套房是基本住房，不征稅;第二套改善型住房的稅率也可討論能否優(yōu)惠些，第三套房按照標(biāo)準(zhǔn)稅率征收。但也有人認(rèn)為這樣不公，因為第一套房有米之差，不過擁有三四百米大房子的人畢竟是少數(shù)。

　　京華時報：房產(chǎn)稅實施會導(dǎo)致房價大跌嗎?

　　賈康：我的理解是這個稅法一旦經(jīng)人大審議通過就要依法執(zhí)行，很可能城鎮(zhèn)地區(qū)先執(zhí)行，就是國內(nèi)所有的建成區(qū)先執(zhí)行，農(nóng)村可能還不具備條件。至于對房價的影響，不大可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)稅一推出，所有地區(qū)房價應(yīng)聲而落、一落不回的現(xiàn)象。其實，房地產(chǎn)稅出臺之前房價可能還會有跌幅，因為會有預(yù)期調(diào)節(jié)，但是預(yù)期消化了之后，這個上揚(yáng)曲線就會繼續(xù)。但這個上揚(yáng)曲線在有了房地產(chǎn)稅之后會更加緩一些，泡沫減少，也不會動不動大起大落，造成整個社會的負(fù)面效應(yīng)。

　　京華時報：您覺得房地產(chǎn)稅應(yīng)該何時推出?

　　賈康：中央已經(jīng)定了一個基調(diào)，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，這已經(jīng)把原則上的話說到位了。中央政治局審議批準(zhǔn)的財稅配套改革方案，要求財稅體制改革基本完成重點工作、任務(wù)，房地產(chǎn)稅改革要有個交代。因此，從時間表看，不應(yīng)拖到2017年全國兩會后，我覺得應(yīng)該力爭在2017年兩會審議通過，然后依法執(zhí)行。但是不是這樣，還需拭目以待。