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2019年上海購房契稅新政策及二套房契稅新政策規(guī)定

更新:2023-09-21 21:30:46 高考升學(xué)網(wǎng)

據(jù)上海市政府新聞辦,財(cái)政部等三部委今天發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

  市地稅局解釋,涉及本市的政策變化主要為:以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優(yōu)惠。新政取消了“普通住房”這一條件,符合新的規(guī)定條件都可享受契稅優(yōu)惠。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》自2月22日(下周一)起執(zhí)行。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該通知中有關(guān)第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策及有關(guān)營業(yè)稅的優(yōu)惠政策,購買家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策明確為:

  對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  此前上海規(guī)定:契稅稅率為3%;對(duì)個(gè)人購買普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,90方米以下的,減按1%稅率征收契稅;90方米以上的,減按1.5%稅率征收契稅。

  市地稅局解釋說,以前的政策中,必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”這個(gè)條件,也就是說,無論是不是普通住房,只要符合新的規(guī)定條件,都可以享受契稅優(yōu)惠。

  不過小編提醒,此次調(diào)整的主要是契稅優(yōu)惠政策。而營業(yè)稅、個(gè)稅、商業(yè)貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否為普通住房密切相關(guān),具體以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

  小貼士:上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)自11月20日起,上海執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:

  1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

  2、單套建筑面積在140方米以下;

  3、實(shí)際成交價(jià)格:低于同級(jí)別土地上住房均交易價(jià)格1.44倍以下,坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套,外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

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