“以房養(yǎng)老”試點即將滿月 武漢市仍無動靜

　　保險版“以房養(yǎng)老”試點即將滿月，武漢是全國4個首批試點城市之一。昨日，記者從參加試點的保險公司獲悉，我市試點仍無動靜，險企目前沒有方案時間表。

　　老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險俗稱“以房養(yǎng)老”保險，其實質是反按揭，老人將房產抵押給保險公司，險企進行房產評估后給出相應保額，然后每月返還給老人，直至老人身故。

　　上月20日，保監(jiān)會下發(fā)《關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》，北京、上海、廣州和武漢成為“以房養(yǎng)老”保險試點城市，投保人群為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。昨日，記者從我市多家保險公司獲悉，“以房養(yǎng)老”試點以來，乏人問津。

　　“不知為何要做這個，險企做‘以房養(yǎng)老’其實很復雜，從房屋價值評估到房屋持有，每一步都是麻煩。到需要回收房產時，萬一碰到釘子戶，又是麻煩。”我市某試點保險公司內部人士透露，目前還需審批的項目太多，也未找到盈利模式，“4月份絕對拿不出方案”。

　　參加試點的合眾人壽、幸福人壽、泰康人壽、安人壽等4家險企均表示，沒有“以房養(yǎng)老”時間表。

　　我市作為試點城市之一，不少業(yè)內人士認為是由于合眾人壽在漢推出了國內首家保險養(yǎng)老社區(qū)。其實，同樣在漢有養(yǎng)老社區(qū)計劃的還有泰康人壽。

　　“養(yǎng)老社區(qū)和‘以房養(yǎng)老’根本是兩回事。”泰康人壽保險專家呂靜表示，目前有養(yǎng)老社區(qū)的險企更傾向于銷售自己的產品。“拿武漢來說，恐怕險企只愿意收市中心便于流通的房屋。目前房屋數(shù)量已飽和，險企收房會更挑剔。”

　　業(yè)內觀察人士認為，合眾和泰康面對復雜的“以房養(yǎng)老”，顯然養(yǎng)老社區(qū)更易操作。“合眾養(yǎng)老社區(qū)入住還未到一半，泰康之家即將在漢布點。他們對銷售自己的產品會更積極”。

　　“北上廣等城市已具備以房養(yǎng)老條件，武漢還不成熟。”中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政認為，除需要公正的第三方評估房產價值外，對抵押房產的人群也有門檻。“老人需要擁有房屋完全獨立產權，且房屋價值較大，無房產傳承壓力。且目前房市不穩(wěn)，誰也不敢輕舉妄動。”

　　無房產傳承壓力的老人大多為失獨老人，這也是業(yè)界認為“以房養(yǎng)老”需求最大的群體。 “經濟情況差的失獨老人每月只有1000多元退休金，很多人無房可抵。”我市失獨團體“連心家園”創(chuàng)始人李銘蘭說，“失獨老人最渴望集中養(yǎng)老，抵押房屋后單獨養(yǎng)老并非首選。”

　　上海曾在2007年嘗試銀行版“以房養(yǎng)老”，但由于70年房屋產權年限無法解決而效果并不明顯，已停辦。，中信銀行在廣州推出“養(yǎng)老按揭貸款”的“以房養(yǎng)老”業(yè)務，雖有一些市民咨詢，但付諸行動者并不多。

　　保險業(yè)內人士認為，保險公司開辦“以房養(yǎng)老”比銀行更有優(yōu)勢。“險企有豐富的人壽和健康保險經驗，且目前很多險企也涉足健康管理，若以后與老年人護理相結合，則更有市場”。

　　中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政表示，“以房養(yǎng)老”是一項金融創(chuàng)新，但是小眾產品，只能作為多種養(yǎng)老方式的補充。

　　他認為，目前國內大眾還很難接受將房屋抵押給金融機構。“這是觀念問題，一時很難改變。也許只有失獨家庭才會支持，普通家庭往往會將房屋留給孩子”。

　　且就算愿意將房屋抵押給保險公司，險企很有可能會挑肥揀瘦。“一套漢南區(qū)的房子和江漢路的房子相比，保險公司一定更愿意收江漢路的房子。而在江漢路擁有房屋的居民完全可靠租金養(yǎng)老，不需考慮抵押。其實符合條件的抵押人不會很多。”他說。更多推薦：
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