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更新：2023-09-21 04:58:13 高考升學網

“老賴”在國有土地上建的無證房屋、已購買的預售商品房、未成年子女名下的房產和車輛等財產，法院在執行時可否處置，怎么處置？這些問題經常困擾法院的順利執行。6月13日，江蘇高院發布《關于執行疑難問題的解答》(下稱《解答》)，就上述問題作出規定，以統一執行尺度。

在“老賴”的財產中，房屋可以說是最值錢的。對于“老賴”買的預售商品房，《解答》規定，如果“老賴”已將房款全部支付給開放商(自付一部分，貸款一部分)，銀行辦理了抵押預告登記(預抵押登記)，如果預售的商品房被法院預查封了，開發商或“老賴”以仲裁或訴訟方式解除買賣合同的，不得對抗法院的執行，法院可以繼續執行預售房產。

很多時候，“老賴”給未成年子女購置房產，或為對抗執行而將房產轉移到未成年子女名下。這種情況下，《解答》明確，生效法律文書僅載明“老賴”個人為債務人的，對于下列財產，法院可以執行??

(一)“老賴”配偶名下的存款、股權(股份)、金融理財產品等，婚后登記在被執行人配偶單方名下的房產、車輛以及婚后登記在“老賴”和其配偶雙方名下的房產、車輛等財產；

(二)登記在“老賴”及其他人名下的共有財產，以及登記在案外人名下但案外人承認屬于“老賴”財產或同意作為“老賴”財產接受強制執行的財產；

(三)對于“老賴”未成年子女名下與收入明顯不相稱的較大數額存款，登記在“老賴”未成年子女單方名下的房產、車輛，或登記在“老賴”和未成年子女名下的房產等，法院可以執行。

對于共有財產，執行時應先實物分割后執行，但不能實物分割或分割會導致財產價值明顯減損的，法院可以整體處置。對于處置后的變價款，以“老賴”在共有財產中所占份額為限。

“老賴”已購買的預售商品房、未成年子女名下的房產和車輛等財產，法院在執行時可否處置，如何處置？13日，江蘇省高級人民法院發布《關于執行疑難問題的解答》，就上述問題作出規定，統一執行尺度。

對于“老賴”購買的預售商品房，《解答》規定，若“老賴”已將房款全部支付給開放商，銀行辦理了抵押預告登記，如果預售的商品房被法院預查封了，開發商或“老賴”以仲裁或訴訟方式解除買賣合同的，不得對抗法院的執行，法院可以繼續執行預售房產。

很多時候，“老賴”給未成年子女購置房產，或為對抗執行，將房產轉移到未成年子女名下。《解答》明確，這種情況下，生效法律文書僅載明“老賴”個人為債務人的，“老賴”的配偶、未成年子女名下的財產也可能被執行。“老賴”配偶名下的存款、股權（股份）、金融理財產品等，婚后登記在被執行人配偶單方名下的房產、車輛以及婚后登記在“老賴”和其配偶雙方名下的房產、車輛等財產，法院可執行。對于“老賴”未成年子女名下與收入明顯不相稱的較大數額存款，登記在“老賴”未成年子女單方名下的房產、車輛，或登記在“老賴”和未成年子女名下的房產等，法院也可以執行。

省高院同時明確，對于共有財產，執行時應先實物分割后執行；對于不能實物分割或分割會導致財產價值明顯減損的，法院可以整體處置。對于處置后的變價款，以“老賴”在共有財產中所占份額為限。