2月23日，房地產交易稅費新政實施，購房者也許已經被各種房產新政策整的是眼花繚亂了吧。下面本文將提供一些期的房產政策趨勢，買房之前先看好，再決定。

　　1、調整公積金貸款的利率

　　央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

　　2、鼓勵租售并舉

　　有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，宿遷人才市場鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。

　　3、居住證新政

　　居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

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　　4、農戶購房有補助

　　為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

　　5、戶籍軌制更始

　　截至11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億方米。面對7億方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度"；河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。

　　6、稅費優惠政策

　　財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　①契稅：

　　對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；

　　并且新政策不再區分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過144方米）。

　　②營業稅：

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144方米以下)對外銷售免征營業稅。

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　　7、貸款首付降低

　　①公積金貸款：首套房首付20%；二套房貸款首付20%，部分城市30%。

　　②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。