房產(chǎn)稅簡介

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。

　　房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

房產(chǎn)稅稅率

　　1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

　　2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

　　1.從價計征。從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　2.從租計征。從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

　　關(guān)于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》 的有關(guān)規(guī)定以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅采用的比例稅率

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

　　從2001 年1 月1 日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

　　1.從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×( 1 一扣除比例)×1.2%

　　2.從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)