一、質(zhì)量保證

　　遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計施工，并通過有關(guān)部門的質(zhì)量驗收和評定，符合國家驗收規(guī)范要求，具備交付使用條件。

　　二、保修責任的認定

　　1、經(jīng)鑒定為設(shè)計原因引起的質(zhì)量缺陷。

　　2、經(jīng)鑒定為施工原因引起的質(zhì)量缺陷。

　　三、保修責任的免除

　　1、業(yè)戶使用不當，或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)等原因，造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)戶損失，由責任人承擔相應(yīng)責任。

　　2、超出設(shè)計允許的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火災(zāi)、臺風、戰(zhàn)爭等引起的質(zhì)量問題。

　　四、保修項目、保修期限及保修單位

　　1、保修項目及保修期限，按照國家建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)“商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定”的通知》(建房[1998102號]文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2、保修期限從竣工驗收合格交付使用之日起計算。

　　3、保修項目、保修期限詳見附表。

　　4、保修項目為保修期內(nèi)的保修責任項目，超過保修期無效。

　　五、保修程序

　　1、住宅因質(zhì)量問題而產(chǎn)生安全隱患或影響正常使用時，業(yè)戶應(yīng)及時書面通知管理處。

　　2、管理處接到書面通知后在48小時內(nèi)與業(yè)戶約定時間查看現(xiàn)場。確認為屬于保修責任的，管理處聯(lián)系保修單位在處理時限內(nèi)維修。緊急情況有管理處直接安排處理。

　　3、保修單位不能按照約定時間到場維修的，管理處須報請開發(fā)商予以解決。

　　4、業(yè)戶應(yīng)對保修工作給予積極配合。

　　5、保修工作完成后，業(yè)戶須及時檢查驗收，并簽字確認。

　　六、其它

　　1、業(yè)戶入伙收樓時應(yīng)對房屋進行詳細檢查，及早發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，同時將檢查結(jié)果填入業(yè)戶收樓驗收及保修記錄表內(nèi)，送管理處安排處理。

　　2、業(yè)主在使用住宅前，必須認真閱讀《房屋使用說明書》，用戶驗收住宅后自行添置、改動的設(shè)備及設(shè)施，由用戶自行承擔維修責任。

　　3、房屋財產(chǎn)的保險由業(yè)戶自行辦理。

　　__________有限公司

　　附：質(zhì)量保修范圍及期限

　　商品房項目名稱:__________有限公司宿舍樓

　　竣工驗收時間：20xx年 7月3日

　　工程質(zhì)量等級：合格

　　交付使用時間：入伙公告之日

　　報修聯(lián)系單位：__________有限公司

　　聯(lián)系電話：

　　屋面防水：5年

　　外墻面防滲漏：3年

　　廚房和衛(wèi)生間地面滲漏：2年

　　墻面、頂棚抹灰層脫落：2年

　　地面空鼓、開裂超過規(guī)范以及大面積起砂：2年

　　管道堵塞：2年

　　門窗翹裂、五金件損壞：2年

　　電路開關(guān)插座(帶裝修用戶)：2年